وکیل ملکی امارات:

در دنیای امروز بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری امن هستند و یکی از بهترین راه‌ها برای حفظ ارزش پول خرید ملک است. کشور امارات و شهر دبی مقصدی جذاب برای ایرانیان شده است زیرا نزدیکی به ایران و رشد اقتصادی این کشور دلیل این جذابیت است. اما قوانین کشور دیگر با قوانین ما تفاوت دارد و شما برای موفقیت در این مسیر نیاز به یک راهنما دارید. یک وکیل ملکی امارات بهترین همراه شما در این سفر خواهد بود چون بدون داشتن اطلاعات کافی ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید. ما در این مقاله به شما می‌گوییم چرا به وکیل نیاز دارید و نکات مهم خرید خانه در دبی را بررسی می‌کنیم. این متن برای کسانی است که می‌خواهند هوشمندانه عمل کنند پس با ما همراه باشید تا با خیال راحت سرمایه‌گذاری کنید.

چرا برای خرید ملک در دبی به وکیل ملکی امارات نیاز داریم؟

خرید ملک در دبی یک تصمیم بزرگ مالی است که می‌تواند زندگی شما را تغییر دهد اما قوانین املاک در امارات متحده عربی بسیار دقیق هستند. این قوانین دائماً در حال تغییر و به روز رسانی هستند و یک فرد عادی نمی‌تواند بر تمام این قوانین مسلط باشد. اینجا نقش وکیل ملکی امارات بسیار پررنگ می‌شود چون او به تمام جزئیات قانونی آگاه است. وکیل شما اسناد ملک را به دقت بررسی می‌کند و مطمئن می‌شود که ملک بدهی یا مشکل قانونی ندارد. بسیاری از کلاهبرداری‌ها به دلیل عدم آگاهی خریدار رخ می‌دهد که وکیل جلوی این اتفاقات تلخ را می‌گیرد.

تنظیم قراردادهای حقوقی و مدیریت مذاکرات:

علاوه بر بررسی اسناد حضور وکیل در مذاکرات مهم است زیرا او می‌تواند شرایط قرارداد را به نفع شما تغییر دهد. زبان قراردادهای ملکی در امارات معمولاً عربی و انگلیسی است و اگر به این زبان‌ها و اصطلاحات حقوقی مسلط نباشید ضرر می‌کنید. وکیل ملکی امارات متن قرارداد را برای شما شفاف می‌کند و بندهای خطرناک را حذف می‌کند و بندهای حمایتی اضافه می‌کند. همچنین پروسه انتقال سند در دبی مراحل خاصی دارد که وکیل تمام این مراحل اداری را برای شما انجام می‌دهد. شما با داشتن وکیل در زمان خود صرفه جویی می‌کنید و آرامش خیال مهم‌ترین دستاورد داشتن وکیل است.

تضمین امنیت مالی قبل از پرداخت وجه:

هزینه استخدام وکیل در برابر امنیت سرمایه شما ناچیز است، تصور کنید ملکی را می‌خرید که سازنده آن ورشکست شده است. یا ملکی که به چند نفر فروخته شده است که در این شرایط پس گرفتن پول بسیار دشوار است. وکیل ملکی امارات قبل از پرداخت پول استعلام می‌گیرد و سابقه سازنده و وضعیت پروژه را بررسی می‌کند. اگر مشکلی وجود داشته باشد او شما را مطلع می‌کند بنابراین استخدام وکیل یک هزینه نیست بلکه یک سرمایه‌گذاری است. این کار تضمین می‌کند که پول شما در جای درستی خرج می‌شود پس همیشه قبل از امضای هر برگه‌ای با وکیل مشورت کنید.

اگر شما دچار دعاوی تجاری در امارات شدید، پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله وکیل دعاوی تجاری در امارات هست.

نقش وکیل ملکی امارات در پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی:

بازار املاک دبی بسیار داغ و پررونق است و همین موضوع باعث جذب افراد سودجو می‌شود که متاسفانه کلاهبرداری‌های ملکی را افزایش می‌دهد. دبی هم از این قاعده مستثنی نیست و روش‌های کلاهبرداری هر روز پیچیده‌تر می‌شوند تا جایی که گاهی اوقات تشخیص یک پروژه واقعی از جعلی سخت است. وکیل ملکی امارات تجربه زیادی در شناسایی این موارد دارد و می‌داند که کدام شرکت‌ها معتبر هستند. او لیست سیاه شرکت‌های نامعتبر را می‌شناسد و با بررسی مجوزهای دولتی صحت پروژه را تایید می‌کند.

نظارت بر حساب‌های امانی و جلوگیری از فروش چندگانه:

یکی از روش‌های رایج کلاهبرداری فروش یک ملک به چند نفر است یا فروش ملکی که اصلا وجود خارجی ندارد. همچنین دریافت پول پیش برای پروژه‌هایی که مجوز ساخت ندارند رایج است که وکیل ملکی امارات تمام این موارد را چک می‌کند. او حساب‌های امانی پروژه را بررسی می‌کند چون طبق قانون دبی پول خریدار باید به حساب امانی برود. اگر سازنده پول را به حساب شخصی بخواهد وکیل هشدار می‌دهد و این جزئیات ریز تفاوت بین سود و ضرر است. وکیل شما به عنوان یک سپر دفاعی عمل می‌کند و اجازه نمی‌دهد افراد سودجو از ناآگاهی شما سوءاستفاده کنند.

ایجاد تعادل در تعهدات و شرایط فسخ قرارداد:

علاوه بر کلاهبرداری مستقیم قراردادهای یک طرفه هم خطرناک هستند، گاهی سازنده جریمه‌های سنگینی برای تاخیر پرداخت می‌گذارد. اما هیچ جریمه‌ای برای تاخیر در تحویل ملک نمی‌نویسد که وکیل ملکی امارات تعادل را به قرارداد برمی‌گرداند. او شرایط فسخ قرارداد را به نفع شما تنظیم می‌کند تا اگر سازنده به تعهداتش عمل نکرد شما باید راه فرار داشته باشید. وکیل این راه قانونی را در قرارداد ایجاد می‌کند بنابراین حضور او فقط برای کارهای اداری نیست. او حافظ منافع مالی و قانونی شماست و با کمک وکیل ریسک سرمایه‌گذاری به صفر نزدیک می‌شود.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک با مشاوره وکیل ملکی امارات:

یکی از اهداف اصلی ایرانیان برای خرید ملک دریافت اقامت است و دولت امارات طرح‌های مختلفی برای ویزای سرمایه‌گذاری دارد. ویزای دو ساله و ویزای پنج ساله و ویزای طلایی ده ساله وجود دارد که هر کدام از این ویزاها شرایط و مبلغ سرمایه‌گذاری خاصی دارند. برای مثال مبلغ ملک برای ویزای طلایی متفاوت است که وکیل ملکی امارات بهترین نوع ویزا را به شما پیشنهاد می‌دهد. او شرایط مالی و خانوادگی شما را بررسی می‌کند سپس راهی را انتخاب می‌کند که سریع‌تر به نتیجه برسید زیرا قوانین مهاجرتی امارات نیز مرتب تغییر می‌کند.

پیگیری مراحل اداری و رفع نواقص پرونده:

برای دریافت اقامت سند ملک باید آماده باشد اما گاهی اوقات خرید املاک پیش‌فروش پروسه اقامت را پیچیده می‌کند. وکیل ملکی امارات می‌داند کدام پروژه‌ها برای اقامت مناسب‌ترند و او مراحل اداری اداره مهاجرت را نیز پیگیری می‌کند. جمع‌آوری مدارک و انجام آزمایشات پزشکی بخشی از کار است و وکیل شما در تمام مراحل اداری کنار شماست. اگر در پرونده نقصی باشد وکیل آن را رفع می‌کند چون رد شدن درخواست ویزا می‌تواند سابقه بدی ایجاد کند. وکیل با دقت در تکمیل مدارک از این اتفاق جلوگیری می‌کند و هدف نهایی دریافت کارت اقامت برای شما و خانواده‌تان است.

مشاوره در خصوص تمدید اقامت و حفظ مالکیت:

نکته مهم دیگر تمدید اقامت است زیرا اقامت‌های ملکی نیاز به تمدید دارند و شما باید مالکیت خود را حفظ کنید تا اقامت تمدید شود. وکیل ملکی امارات نکات مربوط به حفظ اقامت را گوشزد می‌کند و به شما می‌گوید که چه مدت باید در امارات حضور داشته باشید. همچنین اگر قصد فروش ملک را داشتید او راهنمایی می‌کند چون فروش ملک نباید باعث لغو ناگهانی اقامت شما شود. مدیریت زمان در این پروسه بسیار حیاتی است و وکیل برنامه‌ریزی دقیقی برای شما انجام می‌دهد تا با کمک او شما شهروند قانونی امارات محسوب شوید.

بررسی دقیق قراردادهای پیش‌فروش توسط وکیل ملکی امارات:

خرید ملک به صورت پیش‌فروش در دبی بسیار محبوب است زیرا در این روش شما مبلغ کمتری پرداخت می‌کنید و می‌توانید قسطی بخرید. اما ریسک پیش‌فروش بیشتر از خرید ملک آماده است چون ممکن است پروژه متوقف شود یا با تاخیر زیاد تحویل گردد. وکیل ملکی امارات قرارداد پیش‌فروش را با وسواس می‌خواند و برنامه زمان‌بندی ساخت را بررسی می‌کند. وکیل مطمئن می‌شود که پرداخت‌های شما با پیشرفت پروژه هماهنگ باشد یعنی شما نباید پولی بدهید در حالی که کاری انجام نشده است.

اطمینان از واریز پول به حساب اسکرو:

در قراردادهای پیش‌فروش اصطلاحی به نام حساب اسکرو وجود دارد که پول شما باید مستقیماً به این حساب واریز شود. دسترسی سازنده به این پول محدود و تحت نظارت دولت است که وکیل ملکی امارات شماره حساب را از مراجع قانونی استعلام می‌کند. او تایید می‌کند که این حساب متعلق به همین پروژه است و اگر سازنده بخواهد پول را جای دیگری بگیرید وکیل مانع می‌شود. همچنین وکیل شرایط تغییر نقشه یا متراژ را بررسی می‌کند چون گاهی ملک تحویلی با نقشه‌ای که دیدید فرق دارد و در قرارداد باید ذکر شود که تغییرات چقدر مجاز است.

تضمین بازگشت سرمایه در صورت لغو پروژه:

اگر پروژه به هر دلیلی کنسل شود چه اتفاقی می‌افتد؟ این مهم‌ترین سوال در خرید پیش‌فروش است که قوانین دبی حمایت خوبی از خریداران دارد اما باید در قرارداد قید شود. وکیل ملکی امارات بندهای بازگشت پول را محکم می‌کند و شرایط فورس ماژور را تعریف می‌کند. وکیل مطمئن می‌شود که در صورت لغو پروژه پول شما برگردد و همچنین خسارت تاخیر باید در قرارداد مشخص باشد. سازنده باید بابت هر روز تاخیر جریمه بدهد که وکیل این جریمه‌ها را در متن قرارداد می‌گنجاند و با نظارت وکیل خرید پیش‌فروش هم امن می‌شود.

حل و فصل دعاوی ملکی به کمک وکیل ملکی امارات:

گاهی با وجود تمام دقت‌ها اختلافاتی پیش می‌آید، ممکن است سازنده ملک را تحویل ندهد یا کیفیت ساخت با توافق اولیه فرق داشته باشد. یا مستاجر شما در دبی کرایه را پرداخت نکند که در این شرایط شما نیاز به طرح دعوی در دادگاه دارید. سیستم قضایی دبی بسیار کارآمد اما پیچیده است و شما نمی‌توانید بدون دانش حقوقی در دادگاه موفق شوید. وکیل ملکی امارات نماینده قانونی شما در دادگاه خواهد بود و او دادخواست را به صورت حرفه‌ای تنظیم می‌کند و مدارک و شواهد لازم را جمع‌آوری می‌کند.

اگر شما به دنبال یک وکیل متخصص در زمینه انواع وکالت(حقوقی/کیفری/تجاری/و…)هستید، ما آماده ارائه بهترین خدمات به شما هستیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

استفاده از مرکز حل اختلاف اجاره و فنون مذاکره:

در دبی مرکزی برای حل اختلاف اجاره وجود دارد که اگر با مستاجر یا موجر مشکل دارید باید به آنجا بروید. وکیل ملکی امارات با قوانین این مرکز آشناست و می‌داند چگونه حق شما را بگیرد زیرا بسیاری از پرونده‌ها قبل از دادگاه با مذاکره حل می‌شوند. وکیل خوب یک مذاکره‌کننده قوی است و او سعی می‌کند مشکل را با کمترین هزینه حل کند. اما اگر کار به دادگاه کشید او با قدرت دفاع می‌کند چون تسلط به زبان عربی در دادگاه‌های دبی الزامی است و وکیل شما زبان و قانون را همزمان می‌داند.

تحلیل هزینه و فایده برای طرح شکایت:

هزینه‌های دادرسی در دبی می‌تواند بالا باشد و یک وکیل ملکی امارات صادق شما را راهنمایی می‌کند. او بررسی می‌کند که آیا شکایت کردن صرفه اقتصادی دارد یا خیر چون گاهی مصالحه بهتر از جنگیدن در دادگاه است. وکیل تمام گزینه‌های روی میز را به شما نشان می‌دهد و مسیر پرونده را برای شما ترسیم می‌کند. شما با دید باز تصمیم می‌گیرید که چه کنید و داشتن وکیل در دعاوی شانس پیروزی را چند برابر می‌کند زیرا او نمی‌گذارد حق شما در پیچ و خم دادگاه ضایع شود.

اهمیت تسلط وکیل ملکی امارات به زبان و فرهنگ بومی:

کار حقوقی فقط دانستن ماده قانونی نیست بلکه شناخت فرهنگ و زبان کشور مقصد بسیار مهم است. دبی یک شهر بین‌المللی است اما ریشه عربی دارد و بسیاری از اسناد رسمی و دادگاه‌ها به زبان عربی هستند. وکیل ملکی امارات باید به زبان عربی و انگلیسی مسلط باشد و اگر وکیل شما نتواند با قاضی ارتباط برقرار کند شکست می‌خورد. همچنین شناخت فرهنگ مذاکره در امارات مهم است زیرا روش تعامل با اعراب با روش تعامل با اروپایی‌ها فرق دارد و وکیل بومی یا مسلط به فرهنگ این تفاوت را می‌داند.

قدرت ارتباطات و شناخت بوروکراسی اداری:

ارتباطات در دبی نقش کلیدی دارد و وکیلی که سال‌ها در دبی کار کرده ارتباطات خوبی دارد. او کارمندان ادارات ثبت و شهرداری را می‌شناسد و این شناخت باعث سرعت بخشیدن به کارها می‌شود. وکیل ملکی امارات می‌داند کدام اداره چه زمانی خلوت است یا برای هر امضا باید پیش چه کسی رفت. این جزئیات در کتاب‌های قانون نوشته نشده است بلکه این‌ها تجربه عملی یک وکیل حرفه‌ای است. شما با استخدام وکیل در واقع تجربه او را می‌خرید و این تجربه مسیر سنگلاخ را برای شما هموار می‌کند.

درک نیازهای ایرانیان و چالش‌های انتقال وجه:

همچنین وکیل باید با فرهنگ ایرانی‌ها هم آشنا باشد و او باید دغدغه‌های شما را درک کند. انتقال پول از ایران به دبی مشکلات خاص خود را دارد و وکیل ملکی امارات که با ایرانیان کار کرده این مشکلات را می‌داند. او راه‌های قانونی انتقال وجه را پیشنهاد می‌دهد و صرافی‌های معتبر را معرفی می‌کند. این درک متقابل بین وکیل و موکل بسیار ارزشمند است و شما راحت‌تر می‌توانید به کسی اعتماد کنید که زبان شما را می‌فهمد پس در انتخاب وکیل به این نکته دقت کنید.

هزینه‌های پنهان خرید ملک و مشاوره با وکیل ملکی امارات:

وقتی ملکی می‌خرید فقط قیمت ملک را نمی‌پردازید بلکه هزینه‌های جانبی زیادی وجود دارد که باید بدانید. هزینه ثبت سند در اداره اراضی دبی یکی از آنهاست که معمولاً ۴ درصد قیمت ملک باید به اداره اراضی داده شود. هزینه کمیسیون مشاور املاک هم وجود دارد و علاوه بر این‌ها هزینه نگهداری ساختمان یا شارژ سالانه مهم است. وکیل ملکی امارات لیستی از تمام هزینه‌ها به شما می‌دهد و او نمی‌گذارد شما با هزینه‌های ناگهانی غافلگیر شوید چون دانستن بودجه دقیق برای خرید ضروری است.

توافق شفاف بر سر حق‌الزحمه وکیل:

حق‌الزحمه خود وکیل هم بخشی از هزینه‌هاست که این هزینه بسته به نوع خدمات متفاوت است. مشاوره ساعتی یک قیمت دارد و انجام کامل پروسه قیمتی دیگر، برخی وکلا درصدی از قیمت ملک را می‌گیرند و برخی دیگر مبلغ ثابتی دریافت می‌کنند. باید از ابتدا در مورد هزینه وکیل ملکی امارات توافق کنید و این توافق باید مکتوب و شفاف باشد. به یاد داشته باشید که وکیل ارزان همیشه بهترین نیست زیرا کیفیت خدمات حقوقی رابطه مستقیم با امنیت سرمایه شما دارد و گاهی پرداخت هزینه بیشتر جلوی ضرر بزرگ‌تر را می‌گیرد.

محاسبه سودآوری و هزینه‌های جانبی ملک:

علاوه بر این‌ها هزینه‌های احتمالی وصل انشعابات آب و برق هم هست و هزینه مبله کردن خانه را هم در نظر بگیرید. اگر ملک را اجاره دهید باید مالیات شهرداری بدهید که وکیل ملکی امارات تمام این محاسبات را برای شما انجام می‌دهد. او یک تصویر واقعی از سودآوری ملک به شما می‌دهد تا با کمک وکیل بفهمید بازگشت سرمایه چقدر زمان می‌برد. خرید ملک بدون محاسبه دقیق هزینه‌های جانبی خطرناک است و وکیل به شما کمک می‌کند تا بودجه‌بندی دقیقی داشته باشید.

نکات طلایی برای انتخاب بهترین وکیل ملکی امارات:

انتخاب وکیل درست نیمی از راه موفقیت است اما چگونه بهترین وکیل را پیدا کنیم؟ اول از همه باید مجوز وکالت او را چک کنید که وکیل باید در دبی مجوز رسمی داشته باشد و فقط داشتن دفتر کافی نیست. دوم اینکه سابقه وکیل را بررسی کنید و از او بپرسید چند پرونده ملکی موفق داشته است. وکیل ملکی امارات باید متخصص املاک باشد نه همه کاره، وکیلی که هم طلاق می‌گیرد و هم ملک کار می‌کند تمرکز کافی ندارد پس تخصص در امور ملکی بسیار حیاتی است.

اهمیت تحقیق از موکلین قبلی و جلسه مشاوره:

نظرات موکلین قبلی منبع خوبی برای تحقیق است و اگر دوستان شما در دبی ملک خریده‌اند از آنها بپرسید. تجربه دیگران می‌تواند راهگشا باشد و همچنین در جلسه مشاوره اولیه رفتار وکیل را بسنجید. آیا با حوصله به سوالات شما گوش می‌دهد؟ آیا پاسخ‌های روشن می‌دهد یا کلی‌گویی می‌کند؟ وکیل ملکی امارات باید صبور و پاسخگو باشد و او باید بتواند مسائل پیچیده را به زبان ساده توضیح دهد. اگر در جلسه اول احساس راحتی نکردید وکیل را عوض کنید چون اعتماد متقابل شرط اول کار با وکیل است.

بند پایانی:

نکته آخر در دسترس بودن وکیل است زیرا پروسه خرید ملک ممکن است سریع پیش برود و شما نیاز دارید وکیلتان در دسترس باشد. وکیلی که همیشه در سفر است یا تلفن را جواب نمی‌دهد به درد نمی‌خورد و باید راه‌های ارتباطی با او مشخص باشد. آیا واتساپ جواب می‌دهد یا فقط ایمیل؟ وکیل ملکی امارات باید در زمان‌های حساس در کنار شما باشد و قرارداد بستن با یک وکیل متعهد خیال شما را راحت می‌کند پس در انتخاب وکیل عجله نکنید و تمام جوانب را بسنجید.

اگر شما به دنبال یک وکیل متخصص در زمینه انواع وکالت(حقوقی/کیفری/تجاری/و…)هستید، ما آماده ارائه بهترین خدمات به شما هستیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

پرسش و پاسخ متداول:

در ادامه با چند پرسش و پاسخ متداول رو به رو می شوید.

۱. آیا بدون داشتن اقامت قبلی یا حضور فیزیکی می‌توانم در دبی ملک بخرم؟

بله شما می‌توانید بدون داشتن ویزای اقامت در دبی ملک بخرید. قانون دبی به خارجی‌ها اجازه می‌دهد که مالکیت صد در صد داشته باشند. البته این قانون فقط شامل مناطق خاصی به نام فری هولد یا مالکیت آزاد است. شما برای امضای قرارداد اولیه نیازی به حضور فیزیکی در دبی ندارید. می‌توان با دادن وکالت رسمی به وکیل ملکی امارات تمام کارها را انجام داد. وکیل شما می‌تواند از راه دور قراردادها را امضا کند. او کارهای مربوط به اداره اراضی را انجام می‌دهد. تنها برای مراحل نهایی و انگشت نگاری اقامت باید سفر کنید. پس نگران نداشتن ویزا قبل از خرید نباشید.

در واقع خرید ملک مسیر شما برای گرفتن اقامت است نه برعکس. یعنی اول ملک را می‌خرید و بعد درخواست اقامت می‌دهید. اما باید دقت کنید که ملکی که می‌خرید شرایط لازم را داشته باشد. همه مناطق دبی برای خرید خارجی‌ها آزاد نیستند. اگر در منطقه غیر مجاز خرید کنید پولتان را دور ریخته‌اید. وکیل ملکی امارات نقشه مناطق آزاد را به خوبی می‌شناسد. او قبل از واریز پول استعلام دقیق می‌گیرد. وکیل مطمئن می‌شود که سند به نام شما صادر خواهد شد. این کار ریسک حقوقی را به صفر می‌رساند.

۲. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی چقدر است و چه شرایطی دارد؟

قوانین مهاجرتی امارات برای جذب سرمایه تغییراتی داشته است. در حال حاضر برای دریافت اقامت دو ساله مبلغ ملک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد. برای دریافت ویزای طلایی ده ساله این مبلغ باید ۲ میلیون درهم باشد. نکته مهم این است که این مبلغ باید در سند ذکر شده باشد. یعنی ارزش واقعی ملک ملاک است نه قیمتی که دلال می‌گوید. همچنین اگر ملک را قسطی می‌خرید شرایط فرق می‌کند. برای ویزا باید مقدار مشخصی از پول را پرداخت کرده باشید. وکیل ملکی امارات محاسبات دقیق را برای شما انجام می‌دهد تا پرونده شما رد نشود.

علاوه بر مبلغ ملک وضعیت ساخت آن هم مهم است. برای برخی ویزاها ملک باید آماده تحویل باشد. برای برخی دیگر املاک پیش فروش هم قبول می‌شود. قوانین مربوط به شریک بودن در ملک هم پیچیده است. اگر با همسر یا دوستتان شریک هستید سهم هر نفر مهم است. سهم هر نفر باید به حد نصاب قانونی برسد. اداره مهاجرت دبی در این موارد بسیار سخت گیر است. یک اشتباه کوچک باعث رد شدن ویزای کل خانواده می‌شود. وکیل ملکی امارات قبل از خرید شرایط شما را با قانون تطبیق می‌دهد. او بهترین مسیر را برای دریافت سریع اقامت پیشنهاد می‌کند.

۳. آیا اجاره دادن ملک در دبی سودآور است و قوانین آن چگونه است؟

بله بازار اجاره در دبی یکی از پررونق ترین بازارهای جهان است. شما می‌توانید درآمد ارزی بسیار خوبی از این راه داشته باشید. بازگشت سرمایه در دبی معمولا بین ۵ تا ۸ درصد در سال است. شما دو راه برای اجاره دارید. راه اول اجاره سالانه به یک مستاجر ثابت است. راه دوم اجاره کوتاه مدت به توریست‌ها است که درآمد بیشتری دارد. اما هر کدام قوانین خاص خود را دارند. موجر مسئول پرداخت شارژ ساختمان است. مستاجر هم باید قوانین ساختمان را رعایت کند. وکیل ملکی امارات قرارداد اجاره محکمی برای شما تنظیم می‌کند.

تمام قراردادهای اجاره باید در سامانه ای به نام ایجاری ثبت شوند. اگر قرارداد را ثبت نکنید قانون از شما حمایت نمی‌کند. در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر کار سخت می‌شود. قوانین دبی حمایت زیادی از مستاجرها می‌کند. بیرون کردن مستاجر بد حساب مراحل قانونی طولانی دارد. اگر قرارداد شما ناقص باشد شاید ماه ها نتوانید او را بیرون کنید. وکیل ملکی امارات تمام شروط لازم را در قرارداد می‌نویسد. او چک های ضمانت لازم را از مستاجر می‌گیرد. با نظارت وکیل خیالتان از بابت دریافت اجاره راحت خواهد بود.

۴. آیا خرید ملک در دبی مالیات دارد و هزینه‌های پنهان آن چیست؟

کشور امارات به نداشتن مالیات بر درآمد معروف است. یعنی شما مالیاتی بابت داشتن ملک یا درآمد اجاره نمی‌دهید. اما این به معنی صفر بودن هزینه‌ها نیست. شما در زمان خرید باید ۴ درصد ارزش ملک را به دولت بدهید. این مبلغ هزینه انتقال سند در اداره اراضی دبی است. معمولا نیمی از این هزینه را خریدار و نیمی را فروشنده می‌دهد. البته در عرف بازار فعلی اکثر هزینه با خریدار است. وکیل ملکی امارات در مذاکره تلاش می‌کند این هزینه را کاهش دهد. او سعی می‌کند فروشنده را راضی به پرداخت بخشی از آن کند.

علاوه بر هزینه دولتی هزینه‌های نگهداری هم وجود دارد. هر ساختمان مبلغی به عنوان شارژ سالانه دریافت می‌کند. این مبلغ صرف نگهداری استخر و آسانسور و نظافت می‌شود. مبلغ شارژ بر اساس متراژ واحد محاسبه می‌شود. در برج های لوکس این هزینه بسیار بالاست. همچنین هزینه کمیسیون آژانس املاک هم باید پرداخت شود. گاهی اوقات هزینه‌های پارکینگ هم جداگانه حساب می‌شود. وکیل ملکی امارات تمام این هزینه‌ها را قبل از خرید لیست می‌کند. او به شما می‌گوید که هزینه واقعی تمام شده چقدر است تا غافلگیر نشوید.

۵. اگر پروژه ساختمانی متوقف شود یا سازنده کلاهبرداری کند چگونه پولم را پس بگیرم؟

متاسفانه توقف پروژه یا تاخیر طولانی در دبی هم اتفاق می‌افتد. دولت دبی برای جلوگیری از ضرر خریداران سازمان ررا را تاسیس کرده است. اگر پروژه لغو شود پول‌های موجود در حساب امانی محفوظ است. اما پس گرفتن این پول پروسه اداری پیچیده ای دارد. شما باید به دادگاه یا کمیته‌های حل اختلاف مراجعه کنید. اگر به زبان و قانون مسلط نباشید کارتان پیش نمی‌رود. سازنده‌ها معمولا وکلای قوی دارند. شما هم برای مقابله با آنها نیاز به وکیل ملکی امارات دارید.

زمان رسیدگی به این پرونده‌ها بستگی به مدارک شما دارد. اگر قرارداد شما شفاف باشد کار سریع تر پیش می‌رود. وکیل شما ابتدا تلاش می‌کند با مذاکره پول را پس بگیرد. اگر نشد شکایت رسمی ثبت می‌کند. وکیل درخواست توقیف اموال سازنده را می‌دهد. همچنین خسارت تاخیر و ضرر و زیان شما را مطالبه می‌کند. در بسیاری از موارد با ورود وکیل سازنده عقب نشینی می‌کند. داشتن وکیل ملکی امارات باعث می‌شود شما در اولویت پرداخت قرار بگیرید. بدون وکیل ممکن است سال ها در صف انتظار بمانید.